Gastos de una hipoteca

Cuando decides comenzar la compra más importante de tu vida, la de comprar una vivienda y tienes que pedir un crédito hipotecario, debes tener en cuenta que existen gastos en una hipoteca para incluirlos en vuestro presupuesto.

Hipotecas

Con este breve articulo no te hablaré de economía ni de las mejores opciones que están en el mercado, solamente nos enfocaremos en los gastos independientemente si la vivienda es nueva o usada.

La tasación

Diferente a la valoración que hago a mis clientes que si bien es cierto, tiene parámetros para evaluar parecidos,pero este tipo tiene que venir de una entidad oficial avalada por el banco de España. Y es necesaria para que ponga en valor la propiedad y el banco sepa qué porcentaje de financiación le puede conceder. De forma general, las entidades están prestando una cantidad equivalente al 80% del precio de compra o del valor de tasación.

Aunque en algunos casos el banco llegar a financiar el 90-100% del precio de compra, fijándose habitualmente en el que sea más bajo.

En 2021, la tasación supone un coste de entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad que realice la tasación, el tipo de inmueble y su valoración. La tasación tienen una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión.

Comisión de Apertura

Algunos bancos no cobran esta comisión, pero puede llegar hasta el 2% del capital prestado, según lo acordado con el banco. Y generalmente esta cantidad se deduce directamente del dinero que entrega al hipotecado.

Excelente noticia para la mayoría

No todos son gastos, te dejo un dato importantísimo que te conviene como prestatario del crédito, desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019, el resto de gastos son asumidos por el banco: como son la notaría, el registro y el AJD.

IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) 

Este impuesto se paga siempre que se suscribe un documento notarial que luego debe inscribirse en el registro y con cuantía económica. Desde noviembre de 2018 entró en vigor un decreto ley que obliga a que sean los bancos quienes paguen este impuesto a partir de entonces. 

Notaría

Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario. Este gasto es asumido por la entidad desde junio 2019.

Registro de la propiedad

También cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario. De nuevo, los honorarios están fijados por normativa. Este gasto es asumido por la entidad desde junio 2019.

La gestoría

El banco que nos concede la hipoteca es quien selecciona una gestoría para que realice la labor administrativa y lleve a cabo todos los trámites. Este gasto es asumido por la entidad desde junio 2019. Y es que la gestoría debe devolver al hipotecado el dinero sobrante y entregarle las facturas y las escrituras tras abonar los gastos de notaría y registro que no asuma su entidad financiera. Recordamos de nuevo que el AJD lo paga el banco. +

Fuente: Idealista

¿Te asesoro durante este proceso?

Si no has encontrado la propiedad, aquí te muestro mi cartera

5 razones para vivir en la Costa Almeriense.

Hoy quiero hablarles de calidad de vida, bienestar, salud. Cosas que estamos olvidando y cada día una enfermedad llamada estrés toma control de nuestras vidas, sabemos que es imposible vivir sin trabajar, a no ser que ganes mucho dinero o lo heredes. 

Pero qué mejor invertir en un espacio, dónde puedes tener a pocos metros la brisa del mar, la calma de los 217 kilómetros y 13 municipios que poseemos en la provincia de Almería.

A continuación 5 razones de peso para vivir en este paraíso en el mediterráneo.

El sonido del mar muy cerca de ti.

El sonido del mar reduce el nivel de cortisol (la hormona que causa el estrés) generando una sensación de placer y calma. Escucha el mar sin coger tu coche.

Deporte al aire libre.

No es necesario ejercitarse en cuatro paredes, un vida más saludable con actividades como: BUCEO, WINDSURF, PESCA, SURF, SNORKLE, volar cometas, caminar, sandboard, etc.

Cuidas más de tu piel

Inconscientemente cuando estás en la playa usas más protección solar que en tu día a día, además de tener una rutina para tu piel puedes usar componentes como la arena para exfoliar tu cuerpo entero.

Turismo interno por la costa.

Aunque no vivas en Almería y tengas una residencia de vacaciones, las opciones no te faltarán ya que cuentas con 217 km de costa, más de 121 playas y calas para disfrutar desde el poniente, levante hasta la bahía almeriense.

Disfruta de más amaneceres y atardeceres espectaculares.

Todos sabemos que el mejor lugar para disfrutar de un amanecer o atardecer inolvidable son los espacios abiertos y que mejor que en una playa. Disfruta de más amaneceres y atardeceres en tu vida, no es necesario que viajes para disfrutar de una vista espectacular, hazlo desde tu balcón o a metros de la playa

¿Te gustaría buscar una vivienda o tu segunda vivienda con alguien que conoce la costa almeriense?

¿Que es vender una propiedad?

Esta pregunta tiene varias connotaciones, pues si la hacemos desde el punto de vista del propietario o del Agente inmobiliario.

Hoy será el  propietario, y estas son las frases más famosas …

Mi propiedad está muy bien!

No necesita reforma!

Es muy grande!

Aquí se vive muy bien!

Tiene mucha luz!

Por menos de …….€  no lo voy a vender!

Esta en muy buen sitio!

Yo no quiero irme de aquí, pero ….!

Le hacéis cuatro fotos y me la vendéis!

Voy a dársela a varias Inmobiliarias para que me la vendan!

Cobran mucho!

Yo no quiero pagar muchos honorarios!

La voy a vender yo!

Todas las Inmobiliarias sois unos mentirosos! Etc…

Son las respuestas más recurrentes que nos dicen los vendedores.

Se les ocurre a ustedes alguna más …a nosotros muchas.

Al final terminan, cansados, quemados y haciendo una mala venta.

Para no llegar a ese punto, llamenos y les ofreceremos todas las opciones para que realicen una buena venta, sin contratiempos y felices.

Le haremos una buena venta y posventa.

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